매매한도 및 이용방법 기준정리 규제지역 전세퇴거자금대출 아파트주택

 

요즘은사람들사이에거리를두는것이중요하게생각되어서외부활동이많이줄어들었는데외부활동이줄어서집에만있는시간이길어져서운동량이부족하다고합니다.이럴때일수록집에서도스트레칭,맨손체조등을하면서몸을자주움직여야건강을유지할수있다고하니까건강을위해서도몸을자주움직이는이런노력을해서우리의몸을건강하게유지해보세요.최근 비과세 혜택을 받기 위해 본인 명의의 주택에 입주해 사는 분들이 많지만 보통 전세를 돌려받고 대체상환을 하는 등의 과정을 거치는 경우가 많습니다.

임대를 갚기 위해서는 그만큼의 자금이 필요하지만, 만약 세입자의 보증금을 갚기 어려운 상황이라면 세입자에게 퇴거자금을 빌릴 수도 있습니다.이는 연간 1억원 이내에서만 가능하며, 주택을 한 채만 보유할 경우, 그것을 생활안정자금으로 사용할 수 있습니다.일반적인 용도나 보증금, 반환에 사용하게 됩니다.또한 3개월 이내에 전입한다고 하는 분은 1억 이내라고 하는 특징이 있습니다.

만약 2주택 이상을 소유하고 있다면 생활안정자금 취급기준, 타 주택매매계약서와 체결된 계약금을 받은 대상주택이 고가일 경우 3개월 이내에 전입해야 하나 타지역에서 주택을 보유한 수에 대한 제한은 없지만 지역에 따라 LTV나 DTI 기준이 다르기 때문에 10% 정도는 차감되어 운영되며 생활안정을 위한 자금으로 해도 1억 이상 차감하여 운영될 수 있습니다.

이것은 어느 지역에 있는 아파트냐에 따라 달라지는 것을 알 수 있지만 투기과열지구나 조정지역, 규제지역은 1주택자밖에 사용할 수 없습니다.1주택 소유자의 경우 9억원까지는 거의 LTV가 40%까지는 나올 수 있지만 9억 초과시 20%, 15억 초과 가격은 이용할 수 없습니다.한도 내에서 보증금을 받으실 수 있습니다만, 보증금이 8억인 경우 4억 8천까지 보장합니다.3억의 경우 20%까지 나오게 되므로 이점을 참고하는 것이 좋습니다.

“만약 이렇게 이용하는데도 자금이 부족할 경우, 규제지역 내에 P2P 혹은 신용을 이용해 전세를 떠날 수 있는 분들이 상당히 많을 것으로 생각됩니다”조정 지역이 아닐 경우 풍선효과로 부동산 땅값 상승이 커지기 때문에 이를 막기가 쉽지 않습니다.P2P는 개인 간의 거래로, 그 경우는 3개월 후에 다른 상품으로 바꾸는 것이 일반적입니다.”금리는 다소 높을 수 있으나 전세퇴거자금 대출 용도에 맞춰 진행이 가능해 단기간에 사용하고, 출소도 자유롭고 제한이 크지 않다는 장점이 있습니다”

최근에는 수도권의 주거 안정을 위해 여러 가지 제재 조치가 취해지고, 정부가 적극적으로 대응하는 등의 활동을 하고 있는데 이것이 오히려 땅값 상승으로 이어져 지금은 서울뿐 아니라 지방에서도 분양가가 오르는 등의 문제가 발생했습니다. 보통 전세 퇴거 자금을 마련하기 위해서는 시세보다 전세금이 낮아져야 하지만 부동산 가치가 점점 높아지고 있고 지방에서도 함께 오르고 있기 때문에 사실 굉장히 어렵고 힘든 상황입니다.그 때 환승을 위해 추가 자금을 만들어 보는 것도 좋다고 앞서 기술하고 있었습니다.기존 물건을 상환하고 남은 여유분을 이용하게 되는데, KB시세가 적용될 경우 전세퇴거자금 대출 용도로 전환하며, 일부 금액은 다른 사업자금 등으로 사용될 수 있습니다.

동산을 공부하는 분들 중에도 전세 자금 대출에 대한 자료를 찾는 분들이 많아지면서 종종 이런 방법이 있다는 사실을 알지 못하고 잃어버리기도 했습니다.이 경우, 전입을 위한 단기 사용에도 적합하며, 실제로 이런 문의가 많이 들어온다고 합니다.일반적으로 이 경우 규제의 장에서도 70% 이상은 나오고 있습니다.

이런 상품을 이용한 예를 하나 들어보도록 하겠습니다.A씨는 지방에 살다가 결혼후 아이가 생기면 서울로 이주하기로 합니다. 이 경우 예전에 살던 집을 사기 위해 자금을 조달 받은 것이 있고, 여기에 3년간 이용 후 거치 기간을 두고 그 이후에 생활하게 되었는데 6% 정도의 고정 금리를 지불하고 있었는데, 그 당시 고정이 좋다고 해서 그대로 진행하게 된 결과 한달에 백만원 가까운 금액을 지출하게 된 상황이었습니다.이에대해서이부담스러운부분을어떻게해결하기위해서알아보기로했는데,현상에서벗어나기위해서먼저상담을받고더좋은조건으로진행하도록조사했습니다.

직장생활만 해온 분들의 경우 이런 금융상품 등에 대해서 잘 모르는 경우가 많기 때문에 가끔 이렇게 무리한 조건으로 진행했다가 나중에 후회하는 경우가 많습니다.이 상담을 받으면서 지금은 어떤 조건으로 진행하는 것이 더 유리할지 그리고 아파트 매매에 있어서 어느 정도의 자금을 조달할 수 있는지 이런 부분들을 알아보게 되었습니다.상담을 통해서 현재 상황이라든지 가능한 방법 등을 알아보고 좀 더 부담이 적어지는 방향을 찾아 무사히 자금의 마련과 기존의 빚을 조절하는 등의 방법으로 매달 생기는 부담을 덜어주었다고 합니다.같은 금액을 빌려도 조건과 유형에 따라 그것이 득이 될 수 있습니다.따라서 무조건 빌려준다고 해서 진행할 것이 아니라 이렇게 전략적으로 유리하게 끌고 갈 수 있어야 다음에 후회할 것이 없습니다.

이 원고는 제조회사에 소정의 원고료를 받고 작성했습니다.